은행, 보험권이 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 정상화를 위한 자금을 조성해 시장 수요가 있을 때마다 지원에 나설 전망이다. 

9일 금융권에 따르면 금융당국은 신디케이트론(공동대출)에 캐피탈콜(capital call·한도 내에서 자금 수요가 있을 때마다 돈을 붓는 것) 방식을 적용해 금융사들의 출자 부담을 덜고 PF 시장 상황에도 능동적으로 대처하는 방안을 검토 중이다.

은행, 보험권에서는 한꺼번에 자금을 투입해야 하는 부담을 덜 수 있다. 금융당국으로서도 자금이 필요할 경우 빠르게 자금을 끌어올 수 있다는 장점이 있다.

시장에서는 신디케이트론 규모가 조 단위일 것으로 예상하고 있다. 금융사들이 취급한 부동산 PF 대출은 작년 말 기준 136조원 수준이다. 이 가운데 본 PF로 넘어가지 못한 채 만기 연장으로 버티는 2금융권 브리지론 규모만 30조원 이상으로 알려졌다.

금융당국은 여유자금이 있는 은행과 보험사가 PF 사업장 재구조화를 위해 공동대출이나 펀드 조성에 나설 경우 건전성 분류를 상향해주거나 면책 범위를 확대해주는 인센티브도 제공할 계획이다.

캠코 펀드도 투입된다. 금융당국은 1조원대의 캠코 펀드를 투입해 부실 사업장을 싸게 넘길 경우, 향후 사업장을 되살 수 있는 우선매수권을 부여해 매각·구조조정 속도를 높이는 방안을 고려하고 있다. 지난해 10월부터 본격 가동된 캠코 펀드는 본 PF로 넘어가지 못한 브릿지론 단계의 부실채권 등을 매입해 사업을 재구조화하는 역할을 한다. 그러나 그간 캠코 펀드 운용사 측과 매도자인 PF 대주단과의 가격 눈높이 차이가 커 집행 실적이 미비했다.

당국은 대주단이 캠코 펀드에 사업장을 매각한 뒤 되살 수 있는 우선매수권을 부여하면, 대주단들이 가격 협상에서 갖는 부담을 다소 덜 수 있을 것으로 본다.

정상 사업장은 살리고, 부실 사업장은 정리하는 ‘투 트랙’ 방식의 부동산PF 정상화 방안을 이르면 다음주 발표될 전망다.

이복현 금융감독원장은 전날 서울 중구 은행회관에서 열린 ‘2024 금융감독자문위원회 전체회의’에서 “고금리·고물가·고환율의 3고 현상이 연초 기대와 달리 장기화할 조짐”이라며 부동산PF를 한국 경제 ‘불안 요소’로 규정하고 PF 사업장 정리 등 재구조화 속도를 높이겠다고 발언했다. 이어 “사업성 회복이 가능하다고 평가되는 부동산 PF 사업장에는 자금공급에 대한 인센티브를 제공하는 등 정상화를 지원해 질서 있는 연착륙을 도모하겠다”고도 밝혔다.

정진용 기자 jjy4791@kukinews.com 기사모아보기