준공 34년차인 서울 도봉구 창동 주공3단지 재건축을 앞두고 입주자대표회의와 재건축추진준비위원회가 대립하고 있다. ‘규정’과 ‘독단’을 앞세운 갑론을박이 지속되고 있다. 갈등은 정밀안전진단 자금 마련 방안을 논의하는 자리에서 비롯됐다.

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추진위 시선

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시간은 지난해 10월 21일로 거슬러 올라간다. 이날 열린 주민설명회 참석자 다수는 안전진단 방안으로 ‘주민 절반의 동의를 구하고 구청에서 저리로 자금을 빌리는 방식’으로 인지하고 있었다. 일주일 뒤 추진위는 ‘외부자금 차입’ 방식을 제시했다. 1400가구로부터 진단비용 30만원을 조달하기엔 시간이 부족하다는 판단에서였다.

추진위에 따르면, 당시 구청은 10월 안에 자금을 납부하지 않으면 진단 비용이 오를 수 있음을 안내했다. 추진위는 비교표도 만들고 시뮬레이션도 했다. 외부자금 차입 안건은 그러나 통과되지 않았다. 회의는 입대의 측 방해로 무산됐다. 안전진단 비용은 3억8000만원에서 4억원대로 올랐다.

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입대의 시선

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창동 주공3단지엔 어르신 가구가 많다. 입대의에 따르면 전체 2865가구 중 1600가구가 60대 이상이다. 이들이 새 집에서 거주할 수 있는 기간은 없거나 짧다. 재건축은 비용 부담만 키울뿐이다. 실제로 현 상태를 유지하고 싶은 가구가 대다수다. 

애초에 추진위 구성원 중엔 투자 목적으로 집을 매입한 사람이 많다. 차익 실현을 위해 외부자금을 끌어서라도 안전 진단과 공사를 서두르려 한다. 이 과정에서 동 대표로 있는 준비위원 8명이 해임됐는데 이 또한 추진위가 외부자금 차입 단서를 만들려는 포석이다.

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추진위 관계자 “재산 지키는 게 목적…한 사람이 사업 좌지우지 해선 안돼”

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추진위도 반론을 제기했다. 이른바 먹튀 우려엔 어불성설이라는 입장이다. 

추진위 관계자는 “대체 무슨 논리냐”며 “사업이 늦어지면 비용 부담만 커진다. 다른 목적은 없고 하루 빨리 사업을 하려는 게 목적”이라고 밝혔다.

그러면서 “내 재산이 한 사람에 의해서 좌지우지 되는 걸 가만히 볼 수 있겠느냐”라며 “온전히 저의 재산을 지키려는 것”이라고 덧붙였다.

안전진단 모금 방식에 관해선 “주민으로부터 최대한 자금을 모으고 부족한 돈은 구청에서 빌리는 방식으로 큰 틀을 잡았다”며 “외부자금은 열린 대안일 뿐 당장 고려 안 한다”고 해명했다.

이어 “현재로선 주민 동의가 우선이기 때문에 주민에게서 십시일반 자금을 모으는 게 최우선이다”고 강조했다.

준비위원 강제 해임 지적엔 “추진위가 원래 34명이었는데 6명은 자진 사임했다”며 “지난해 행사 참석 횟수가 2회 미만인 8명에겐 정관에 따라 해임을 통보했다”고 설명했다.

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김동수 입대의 회장 “‘평당 1000만 원을 받고 평수 유지’ 등 대안 정해야”

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김동수 입대의 회장은 사업을 무작정 강행하지 말고 규정에 맞게 대안을 제시하라고 요구하고 있다.

그는 “단순히 안전진단과 주민동의만 받아서 사업을 추진하는 건 안 된다. 나중에 가면 주민 동의도 다 구하지 못 한다”며 “지금이라도 ‘평당 1000만 원을 받고 평수 유지’ 등의 목표를 정해서 추진하라는 것”이라고 말했다.

김 회장이 제시하는 비용 문제를 없애는 솔루션도 ‘공공 주도 재건축’이다. 공공기관이 재건축을 주도하면 품질은 높이면서 비용은 더 받을 수 있다고 김 회장은 자신한다.

김 회장은 “나는 주민을 보호하는 입장”이라며 “주민들은 다른 생각 가지고 있는데, 대안을 정하지도 않고 무조건 재건축을 한다고 하니 문제인 것”이라고도 했다.

송금종 기자 song@kukinews.com 기사모아보기